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保利越秀·天启位于荔湾芳村大道东以西和培真路以南，贴近鹤洞大桥，与江对面的光大花园和太古仓遥遥相望。临江近桥，区位其实不错。
小区的占地面积是30900平方，建筑的总面积45万平方，住宅的总户数是719户，容积率是4.99。
公寓的户数是850户，小区的地下停车位是860个，小区最晚的交楼时间是2023年的12月。主推41㎡两房~53㎡三房。
广钢唯一的产权公寓，8-19楼全毛坯，20-26楼装修，19楼开始无遮挡望江。
交通：天启离广佛线号线鹤洞东站距离相近，属于纯纯的双地铁上盖盘，我们从沙涌站B口走到营销中心只用了5分钟。
教育方面也是没的说，项目距离200米内，广州市真光中学和真光实验学校。直线米是广州市线年，是广东省首批国家级示范性普通高中，更是尖子生的摇篮。
近年来，该校培养了7位清北生，4位港中大，50位国外顶尖名校生，200多位中大生，近300位华工生。今年，该校特控（高优）上线%。 （来源：真光中学）。
一路之隔的真光实验学校，由广州市真光中学主办的民办初中，成绩同样杠杠的。办校以来，中考总平均分多次进入广州十强，近三年75%以上学生能考入国家级示范性普通高中。 （来源：真光实验学校）
项目约800米全国第四座太古里、广州第二座太古汇（一期预计2024年开业），约1.5公里广州首座万象城（预计2026年开业）。约2公里广州首座星河COCO Park（预计2023年12月开业），约1公里未来港，购物、餐饮、休闲娱乐等一应俱全。
后续的繁华程度不可超越，荔湾的发展，大家也是有目共睹，多坐的地标的加入，还有超大型商业的落地。
建面89平三房户型正对小区园林，景观视野不错。采用目前市面上的主流设计，主卧和次卧均赠送飘窗，灵动空间也可以根据实际需求打造成书房或客房，使用率高达85%，还算可观。
建面约106㎡四房户型，更是王炸，这个面积段就能做四房，在广州是真的少见。而且，相较于别人家的+1房设计，保利越秀·天启这个户型，是真四房设计：即便是最小的卧室，也能放下一张1.5米的床，充分考虑到居住的需求。景观也是上乘的，部分户型能望社区花园，还有部分户型能望江。
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