近日，红星美凯龙（601828.SH、公布了2023年第三季度业绩预告，公司预计2023年前三季度实现归属于母公司所有者的净利润亏损5亿元至6亿元，同比减少18.18亿元至19.18亿元，同比减少137.9%至145.5%。
同时，公司还预计2023年前三季度扣非后归母净利亏损2.7亿元至3.7亿元，同比减少13.91亿元至14.91亿元，同比减少124.1%至133.0%。
对于2023年前三季度业绩预亏的主要原因，红星美凯龙表示，受到宏观经济环境、房地产行业政策等因素影响,居民收入增长放缓，消费信心不足，其所处行业目前估值处于低位，景气度需逐步恢复。
根据其公告，公司自营及租赁收入下降、投资性物业估值下降，资产减值等因素是造成该公司第三季度大亏的原因。截至三季度末，美凯龙商场出租率同比阶段性下滑，同时为了支持商户及家居建材行业的持续发展，对符合条件的商户减免了部分租金及管理费，使自营及租赁收入有所下降，投资性物业估值也相应下调。
自2019年，红星美凯龙在年报中列出“自营及租赁收入”产品之后，该项收入2022年也仅从77.99亿元增长为78.68亿元。
今年上半年公司自有/租赁商场业务、委管商场业务以及家装及相关商品销售业务分别同比下滑18.7%、16.9%和12.1%。
业绩颓势渐显，美凯龙不断出售子公司股权。2021年6月，车建新将旗下7家物流子公司以23.12亿元出售给远洋资本；7月，车建新把红星美凯龙企发70%的股权以40亿元的价格贱卖给了远洋集团；10月，车建新又把红星美凯龙80%股权以近7亿元的价格转让给了旭辉。
红星美凯龙的自救还在继续进行中，通过引入新股东建发股份、联发集团，来缓解自身压力，并于今年6月底正式完成交割。
对于上述一系列资产出售自救，红星美凯龙称，有利于公司聚焦家居主业，专注优质资源开展业务，旨在进一步提高公司资产盈利能力，降低公司的负债率。
2023年上半年，红星美凯龙总资产1874.88亿元、总负债1229.18亿元，其中一年内到期的流动负债662.25亿元，而集团账上现金只有87.56亿元。
根据红星美凯龙10月11日公告，集团发生重大损失及未能清偿到期债务。截至9月30日，集团合并范围内到期未能偿还的债务总金额为12.35亿元。
为缓解债务压力，10月20日，红星美凯龙拟使用闲置募集资金不超18.9亿元暂时补充流动资金。
为摆脱公司债务，红星美凯龙控股集团当前正在极力寻求业务转型，转向跨境电商，希望通过家装行业的新零售以及产品出海策略对冲商场出租业务为业绩带来的持续拖累。
据了解，红星美凯龙控股集团此前投资了跨境大件商品外贸B2B交易平台大健云仓，大健云仓目前已于美国纳斯达克上市。
招股书显示，从2019年到2021年，大健云仓的营收分别为1.223亿美元、2.755亿美元和4.142亿美元。红星美凯龙控股集团创始人兼董事长车建新在近期亚布力论坛上预计大健云仓2023年的市场增幅将达到50%。
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